Пафос: квартира для инвестиций
от €180,000 + НДС
00 Визуализация, для наглядности
Место
Что вокруг
- Центр Пафоса≈ 2.3 км
Все расстояния
Расстояния от OTELLO
- Супермаркет The Farm0.5 км≈ 4 мин на машине
- Ресторан Lichnari0.7 км≈ 7 мин на машине
- Ресторан0.7 км≈ 6 мин на машине
- Университет Neapolis0.8 км≈ 7 мин на машине
- Ресторан Maharaja Indian Restaurant0.9 км≈ 6 мин на машине
- Супермаркет Y & A Hadjioannou Distributor0.9 км≈ 7 мин на машине
- Больница Iasis1.0 км≈ 4 мин на машине
- Море1.1 км≈ 7 мин на машине
- Kings Avenue Mall2.0 км≈ 8 мин на машине
- Школа Russian School of Paphos2.5 км≈ 7 мин на машине
- Школа Kykkos Lyceum of Paphos2.9 км≈ 8 мин на машине
- Школа The International School of Paphos5.2 км≈ 10 мин на машине
- Аэропорт Пафоса6.7 км≈ 20 мин на машине
Дом
Новый дом — всё известно заранее
Два корпуса и 25 квартир в районе Universal, Пафос. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года, а то, что вы получите, известно уже сегодня:
- 01Стандарт EurocodeКаркас рассчитан на сейсмостойкость
- 02Двойное остеклениеЗащита от жары и шума
- 03Энергокласс AНизкое потребление электричества
- 04Входит в ценуСплит-кондиционеры, домофон и охранная система
Выбор квартиры
Найдите свою квартиру на здании
Нажмите на веранду, чтобы увидеть тип квартиры, этаж, площадь и цену. Можно отобрать по типу и этажу.
Свободно по типам
по прайсу от 17.09.2026
Квартиры
Какая квартира вам подходит
Для каждого типа — планировка в масштабе, площади и цена. Нажмите на план, чтобы увеличить его.
- Внутри
- 35 м²
- Веранда
- 8 м²
- Всего
- 43 м²
- Цена
- от €180,000 + НДС
- Внутри
- 52 м²
- Веранда
- 12 м²
- Всего
- 64 м²
- Цена
- от €240,000 + НДС
- Внутри
- 50 м²
- Веранда
- 14 м²
- Всего
- 64 м²
- Цена
- от €250,000 + НДС
- Внутри
- 80 м²
- Веранда
- 13 м²
- Всего
- 93 м²
- Цена
- от €390,000 + НДС
- Внутри
- 77 м²
- Веранда
- 13 м²
- Всего
- 90 м²
- Цена
- от €390,000 + НДС
Вид
Как OTELLO впишется в район
Съёмка 360° с дрона над районом, с визуализацией домов на участке. Потяните изображение, чтобы осмотреться во все стороны.
Ваша цель
Что приводит вас в Пафос?
Выберите цель — и дальше на странице будет то, что важно именно вам.
Страница настроена под ваш выбор · Изменить
Цифры
Что говорят цифры
Три официальных показателя рынка жилья Пафоса. Нажмите на показатель, чтобы увидеть его график.
Прошлые данные рынка не гарантируют будущего роста цены конкретной квартиры, а также быстрой продажи или продажи по определённой цене.
Медианная цена за м², в евро
Медиана по всем сделкам района, включая вторичное жильё. Новая квартира, как OTELLO, продаётся выше медианы.
Из 100 покупателей в Пафосе
Иностранцы 66Жители Кипра 34
Доля иностранных покупателей по районам
- Пафос66%
- Ларнака59%
- Лимассол53%
- Фамагуста41%
- Никосия16%
Статслужба Кипра · 2024
Покупки квартир в Пафосе по гражданству покупателей
МВД Кипра · 9.2024–9.2025
Доходность
Сколько можно заработать на аренде
Прогноз застройщика, не обещание
Выберите тип квартиры и посмотрите, как застройщик считает доходность и как его допущения выглядят на фоне рынка Пафоса.
Ожидаемая годовая доходность в первый год
Прибыль до налогов: ≈ €12,314 в год
Прогноз застройщика не является обязательством или гарантией доходности. Реальный результат зависит от загрузки, сезонности и управления объектом.
Как застройщик это посчитал
- Цена за ночь
- €90
- Загрузка в первый год≈ 230 ночей в году
- 63%
- Доход за год
- €20,696
- Управление, комиссии бронирования и эксплуатация
- −€8,382
- Прибыль до налогов
- €12,314
- Цена без НДС + мебельпо самой доступной квартире этого типа
- €180,000 + €10,000
€12,314 ÷ €190,000 = 6.5%
Допущения на фоне рынка Пафоса
Цена за ночь€90
Чуть ниже средней по рынку: осторожное допущение
Загрузка63% → 74%
1-й годпозже
Ниже загрузки по рынку: осторожное допущение
Прогноз: таблицы аренды застройщика. Рынок: AirDNA и Airbtics, все типы жилья в Пафосе.
НДС и ВНЖ
Сколько вы сэкономите при переезде
По законам Кипра, при проверке юристом
Выберите тип квартиры и посмотрите экономию на НДС, а также проходит ли квартира порог ВНЖ.
Экономия на НДС, если это ваше постоянное жильё
Ставка НДС и право на льготу зависят от личной ситуации и требуют проверки у кипрского юриста перед подписанием. Одобрение ВНЖ зависит от миграционного департамента Кипра и личной ситуации заявителя, а не от нас и не от квартиры. Условия нужно проверять у лицензированного кипрского юриста.
НДС на квартиру
- Цена без НДСпо самой доступной квартире этого типа
- €180,000
- Обычный НДС, 19%
- €34,200
- Сниженный НДС для постоянного жилья5% на всю цену
- €9,000
- Экономия
- €25,200
- Квартира — ваше постоянное место жительства на Кипре, независимо от гражданства
- Жить в квартире не меньше 10 лет, иначе может потребоваться доплата НДС
- Не действует для инвестиционной квартиры
ВНЖ за инвестиции, Regulation 6(2)
Порог: €300,000 без НДС, в новом жилье
Ниже порога: одной квартиры недостаточно
- Нужен постоянный доход из-за рубежа у заявителя и членов семьи
- Статус не даёт права работать на Кипре
- Это не шенгенский ВНЖ: Кипр пока не входит в Шенген
Практический гид
Что стоит знать до переезда
Рейсы, община и сервисы рядом — по проверенным нами данным.
Перелёт из Тель-Авива
Около часа прямым рейсом
Около 24 прямых рейсов в неделю в Пафос, у четырёх авиакомпаний. В Ларнаку — ещё больше.
Данные на 05/2026. Расписание сезонное, регулярного пассажирского парома нет.
Аэропорт Пафоса
≈ 20 мин на машине
6.7 км по прямой
Хабад Пафоса
Синагога, кошерный ресторан и кошерный магазин
Othelou 5, Като Пафос
Частная больница Iasis
≈ 4 мин на машине
1 км по прямой
Международная школа
≈ 10 мин на машине
5.2 км по прямой
Море
≈ 7 мин на машине
1.1 км по прямой
Время в пути — по OpenStreetMap, без пробок. Расстояния — по прямой.
Жизнь здесь
Один день в OTELLO
Утро у бассейна, вечер на веранде.
Визуализация, для наглядности
О нас
Кто сопровождает вас в Пафосе
Ensofia — местная компания в Пафосе. Мы начинали с управления недвижимостью, а сегодня сопровождаем покупателей и инвесторов от поиска до передачи ключей.
- Команда говорит на иврите, английском, русском и немецком
- Один контакт на всём пути
- Мы не держим у себя деньги клиентов
Наш номер лицензии — 000/000, его можно проверить в реестре.
Наш адрес: ул. Примерная, 1, Пафос.
Как это работает
- 01
Короткий звонок
О вашей цели, сроках и этапе, на котором вы сейчас.
- 02
Понятный план
Финансирование, платежи, юридические шаги и всё, что нужно при переезде.
- 03
Нужные специалисты
Юристы, бухгалтеры и банки на Кипре, с которыми мы давно работаем.
- 04
Сопровождение до ключей
Понятные обновления и контроль каждого этапа — пока ключи не окажутся у вас.
Юридические и финансовые консультации дают лицензированные юристы и бухгалтеры на Кипре. Мы координируем процесс.
Связаться
Хотите расчёт цены?Хотите узнать о переезде?Расскажем подробнее
Оставьте контакты — представитель Ensofia скоро свяжется с вами.
Свободно 17 из 25 квартир, по прайсу от 17.09.2026