דירה חדשה להשקעה בפאפוס
מ-€180,000 + מע״ם
00 הדמיה — להמחשה בלבד
המקום
מה יש מסביב
- מרכז העיר של פאפוסכ-2.3 ק״מ
כל המרחקים
המרחקים מ-OTELLO
- סופרמרקט The Farm0.5 ק״מכ-4 דק' נסיעה
- מסעדה Lichnari0.7 ק״מכ-7 דק' נסיעה
- מסעדה0.7 ק״מכ-6 דק' נסיעה
- אוניברסיטת Neapolis0.8 ק״מכ-7 דק' נסיעה
- מסעדה Maharaja Indian Restaurant0.9 ק״מכ-6 דק' נסיעה
- סופרמרקט Y & A Hadjioannou Distributor0.9 ק״מכ-7 דק' נסיעה
- בית החולים Iasis1.0 ק״מכ-4 דק' נסיעה
- הים1.1 ק״מכ-7 דק' נסיעה
- Kings Avenue Mall2.0 ק״מכ-8 דק' נסיעה
- בית ספר Russian School of Paphos2.5 ק״מכ-7 דק' נסיעה
- בית ספר Kykkos Lyceum of Paphos2.9 ק״מכ-8 דק' נסיעה
- בית ספר The International School Of Paphos5.2 ק״מכ-10 דק' נסיעה
- שדה התעופה של פאפוס6.7 ק״מכ-20 דק' נסיעה
הבית
בית חדש, מפרט ידוע מראש
שני בניינים ו-25 דירות ברובע Universal בפאפוס. המסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2028, ומה שתקבלו ידוע כבר היום:
- 01תקן Eurocodeשלד שתוכנן לעמידות ברעידות אדמה
- 02זיגוג כפולבידוד מפני חום ורעש
- 03דירוג אנרגטי Aצריכת חשמל נמוכה
- 04כלול במחירמזגנים מפוצלים, אינטרקום ומערכת אבטחה
בחרו דירה
מצאו את הדירה שלכם על הבניין
לחצו על מרפסת כדי לראות את סוג הדירה, הקומה, השטח והמחיר. אפשר לסנן לפי סוג ולפי קומה.
פנויות לפי סוג
לפי המחירון מ-17.09.2026
הדירות
איזו דירה מתאימה לכם
לכל סוג — תוכנית בקנה מידה, שטחים ומחיר. לחצו על התוכנית כדי להגדיל אותה.
- שטח פנים
- 35 מ״ר
- מרפסת
- 8 מ״ר
- סה״כ
- 43 מ״ר
- מחיר
- מ-€180,000 + מע״ם
- שטח פנים
- 52 מ״ר
- מרפסת
- 12 מ״ר
- סה״כ
- 64 מ״ר
- מחיר
- מ-€240,000 + מע״ם
- שטח פנים
- 50 מ״ר
- מרפסת
- 14 מ״ר
- סה״כ
- 64 מ״ר
- מחיר
- מ-€250,000 + מע״ם
- שטח פנים
- 80 מ״ר
- מרפסת
- 13 מ״ר
- סה״כ
- 93 מ״ר
- מחיר
- מ-€390,000 + מע״ם
- שטח פנים
- 77 מ״ר
- מרפסת
- 13 מ״ר
- סה״כ
- 90 מ״ר
- מחיר
- מ-€390,000 + מע״ם
הנוף
כך OTELLO ישתלב בשכונה
צילום 360° מרחפן מעל השכונה, עם הדמיה של הבניינים על המגרש. גררו את התמונה כדי לראות את הסביבה מכל הכיוונים.
המסלול שלכם
מה מביא אתכם לפאפוס?
בחרו מסלול, והמשך הדף יציג את מה שחשוב לכם.
הדף מותאם למסלול שבחרתם · החלפת מסלול
המספרים
מה אומרים המספרים
שלושה נתונים רשמיים על שוק הדיור בפאפוס. לחצו על נתון כדי לראות את הגרף שלו.
נתוני עבר על השוק אינם מבטיחים עלייה עתידית במחיר הדירה הספציפית, ואינם ערובה למכירה מהירה או במחיר מסוים.
חציון מחיר למ״ר, באירו
החציון של כל העסקאות באזור, כולל דירות יד שנייה. דירה חדשה כמו OTELLO נמכרת מעל החציון.
מתוך 100 קונים בפאפוס
זרים 66תושבי קפריסין 34
נתח הקונים הזרים, לפי מחוז
- פאפוס66%
- לרנקה59%
- לימסול53%
- פמגוסטה41%
- ניקוסיה16%
הלמ״ס הקפריסאי · 2024
רכישות דירות בפאפוס לפי אזרחות הקונים
משרד הפנים הקפריסאי · 9.2024–9.2025
התשואה
כמה אפשר להרוויח משכירות
תחזית היזם, לא הבטחה
בחרו סוג דירה ותראו איך היזם מחשב את התשואה, ואיך ההנחות שלו נראות מול השוק בפאפוס.
תשואה שנתית צפויה בשנה הראשונה
רווח לפני מסים: כ-€12,314 בשנה
תחזית היזם אינה מהווה התחייבות או ערבות לתשואה. תוצאות בפועל תלויות בתפוסה, בעונתיות ובניהול הנכס.
איך היזם חישב את זה
- מחיר ללילה
- €90
- תפוסה בשנה הראשונהכ-230 לילות בשנה
- 63%
- הכנסה בשנה
- €20,696
- ניהול, עמלות הזמנה ותפעול
- −€8,382
- רווח לפני מסים
- €12,314
- מחיר לפני מע״ם + ריהוטלפי הדירה הזולה מסוג זה
- €180,000 + €10,000
€12,314 ÷ €190,000 = 6.5%
ההנחות מול השוק בפאפוס
מחיר ללילה€90
מעט מתחת לממוצע בשוק: הנחה שמרנית
תפוסה63% → 74%
שנה ראשונהלטווח ארוך
מתחת לתפוסה בשוק: הנחה שמרנית
תחזית: טבלאות השכירות של היזם. שוק: AirDNA ו-Airbtics, כל סוגי הדירות בפאפוס.
מע״ם ותושבות
כמה חוסכים כשעוברים לגור
לפי הדין בקפריסין, בכפוף לבדיקת עו״ד
בחרו סוג דירה ותראו את החיסכון במע״ם, ואם הדירה חוצה את סף התושבות.
חיסכון במע״ם, אם זו הדירה הקבועה שלכם
שיעור המע״ם והזכאות להטבה תלויים במצב האישי ומחייבים בדיקה מול עו״ד קפריסאי לפני החתימה. אישור התושבות תלוי במשרד ההגירה הקפריסאי ובמצב האישי של המבקש/ת, לא בנו ולא בדירה. יש לבדוק את התנאים מול עו״ד מוסמך בקפריסין.
מע״ם על הדירה
- מחיר לפני מע״םלפי הדירה הזולה מסוג זה
- €180,000
- מע״ם רגיל, 19%
- €34,200
- מע״ם מופחת למגורים קבועים5% על כל המחיר
- €9,000
- החיסכון
- €25,200
- הדירה היא מקום המגורים הקבוע שלכם בקפריסין, בלי קשר לאזרחות
- מגורים בדירה לפחות 10 שנים, אחרת ייתכן חיוב בהשלמת המע״ם
- לא רלוונטי לדירה להשקעה
תושבות קבע להשקעה, Regulation 6(2)
סף: €300,000 לפני מע״ם, בנדל״ן חדש
מתחת לסף: הדירה לבדה לא מספיקה
- נדרשת הכנסה שוטפת מחו״ל למגיש הבקשה ולבני המשפחה
- המעמד אינו מזכה בזכות עבודה בקפריסין
- זו לא תושבות שנגן: קפריסין עדיין אינה חברה בשנגן
מדריך מעשי
מה כדאי לדעת לפני המעבר
טיסות, קהילה ושירותים בסביבה, לפי נתונים שבדקנו.
טיסה מתל אביב
כשעה, בטיסה ישירה
כ-24 טיסות ישירות בשבוע לפאפוס, בארבע חברות תעופה. ללרנקה יש עוד יותר.
נכון ל-05/2026. לוח הטיסות עונתי, ואין מעבורת נוסעים סדירה.
שדה התעופה של פאפוס
כ-20 דק' נסיעה
6.7 ק״מ בקו אווירי
חב״ד פאפוס
בית כנסת, מסעדה כשרה וחנות מוצרים כשרים
רחוב Othelou 5, קאטו פאפוס
בית החולים הפרטי Iasis
כ-4 דק' נסיעה
1 ק״מ בקו אווירי
בית ספר בינלאומי
כ-10 דק' נסיעה
5.2 ק״מ בקו אווירי
הים
כ-7 דק' נסיעה
1.1 ק״מ בקו אווירי
זמני נסיעה לפי OpenStreetMap, בלי פקקים. מרחקים בקו אווירי.
החיים כאן
יום אחד ב-OTELLO
בוקר בבריכה, ערב על המרפסת.
הדמיה — להמחשה בלבד
מי אנחנו
מי מלווה אתכם בפאפוס
Ensofia היא חברה מקומית בפאפוס. התחלנו בניהול נכסים, והיום מלווים קונים ומשקיעים מהחיפוש ועד המסירה.
- צוות שמדבר עברית, אנגלית, רוסית וגרמנית
- איש קשר אחד לאורך כל הדרך
- אנחנו לא מחזיקים בכספי לקוחות
מספר הרישיון שלנו הוא 000/000, ניתן לבדיקה מול הרשם.
הכתובת שלנו היא רחוב לדוגמה 1, פאפוס.
איך זה עובד
- 01
שיחה קצרה
על המטרה שלכם, לוח הזמנים והשלב שבו אתם נמצאים.
- 02
תוכנית ברורה
מימון, תשלומים, השלבים המשפטיים, ומה צריך אם עוברים לגור.
- 03
אנשי המקצוע הנכונים
עורכי דין, רואי חשבון ובנקים מקומיים, שאיתם אנחנו עובדים לאורך זמן.
- 04
ליווי עד המסירה
עדכונים ברורים ומעקב אחרי כל שלב, עד שהמפתח אצלכם.
ייעוץ משפטי ופיננסי ניתן על ידי עורכי דין ורואי חשבון מוסמכים בקפריסין. אנחנו מתאמים את התהליך.
צרו קשר
רוצים הצעת מחיר?רוצים לשמוע על המעבר?נשמח לספר לכם עוד
השאירו פרטים, ונציג/ה של Ensofia יחזרו אליכם בהקדם.
17 מתוך 25 דירות פנויות, לפי מחירון מ-17.09.2026